Studentenhuizen in de binnenstad wisselen nogal eens van eigenaar. Welke gevolgen heeft dit voor jou als huurder? Moet je als student een huurverhoging zonder meer accepteren, of erger, kan de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst opzeggen?
Nieuwe eigenaar c.q. verhuurder
Stel je bewoont met een aantal studenten een huis in de binnenstad. Onlangs heeft de huidige verhuurder laten weten dat hij het pand gaat verkopen. Vervolgens is de nieuwe eigenaar langs gekomen om kennis te maken. Daarbij informeert hij heel nadrukkelijk naar jullie afspraken met de vorige eigenaar, bijvoorbeeld over wat tot de gemeenschappelijke ruimte behoort, wat de huurprijs is, enzovoorts. Moeten jullie je ongerust maken?
Koop breekt geen huur
Uitgangspunt is de algemene regel 'koop breekt geen huur’. Met andere woorden: de verkoper draagt de woning met alle opeisbare rechten en plichten over aan de nieuwe eigenaar. Die nieuwe eigenaar is dan ook aan de bestaande huurovereenkomsten gebonden.
Vanaf het moment dat de woning is verkocht en geleverd aan de nieuwe eigenaar zal de huur aan deze moeten worden betaald en kan de nieuwe eigenaar ook worden aangesproken voor bijvoorbeeld gebreken.
Mocht er nog een huurschuld zijn aan de vorige eigenaar, dan dient die nog aan de oude verhuurder te worden betaald, tenzij deze aangeeft dat dit aan de nieuwe verhuurder moet worden voldaan.
Aanpassing huurcontract
Het kan zijn dat de nieuwe eigenaar de huurder(s) een nieuw huurcontract aan wil bieden. De redenen hiervoor kunnen onder meer zijn dat hij mondelinge afspraken schriftelijk vast wil leggen of verouderde bepalingen wil vernieuwen. Er mogen echter geen afwijkende afspraken worden gemaakt over de te betalen huurprijs of servicekosten. De nieuwe eigenaar is immers gebonden aan de met de vorige eigenaar overeengekomen huurprijs. Wel kan conform het huurcontract of de wettelijke verhogingsregels de huurprijs elk jaar worden verhoogd.
Beëindigen huurovereenkomst
Mocht de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst willen beëindigen omdat hij andere plannen met het pand heeft, dan kan hij daarvoor een beroep doen op de beëindigingsgrond 'dringend eigen gebruik'. Hij kan de huurovereenkomst echter pas opzeggen drie jaar nadat hij schriftelijk aan huurder heeft laten weten de nieuwe eigenaar te zijn. De nieuwe eigenaar dient dan uiteraard ook de wettelijke bepalingen omtrent opzegging in acht te nemen. Gaat huurder niet akkoord met die opzegging, dan zal verhuurder de kantonrechter dienen in te schakelen.
